Voordelen CPO project
Met het plan MASTER WONEN FASE 2 zoals dat door de gemeente Bernheze recent vastgesteld is komen er in Nistelrode mogelijkheden voor een CPO project voor jongeren. Dit betekent dat jongeren in kunnen schrijven voor een aantal kavels voor CPO starters, die binnenkort vrij gegeven worden op de locatie Laar Achterstraat. CPO staat voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap dat in dit geval toegepast wordt voor het door de toekomstige eigenaren zelfstandig uitvoeren van de ontwikkeling en bouw van een eigen woning voor starters. In vergelijking met het kopen van een nieuwbouw woning, die ontwikkeld wordt door een projectbureau, worden hiermee de volgende voordelen behaald:.
* Door de zelfwerkzaamheid van de toekomstige eigenaars wordt een kostprijs besparing mogelijk van 10- 20 % waardoor de financiering drempels van vandaag ook voor jongeren haalbaar zijn.
* Doordat de toekomstige eigenaren het hele ontwikkeling en bouwproject zelf coördineren kunnen hun individuele woonwensen beter en goedkoper in het ontwerp opgenomen worden.
* Reeds voor het opleveren van de woning hebben alle eigenaars elkaar goed leren kennen waardoor reeds voor de oplevering een grote saamhorigheid gevormd is die het woongenot sterk bevordert.
Kostenbesparing
Vele andere Brabantse dorpen hebben deze aantrekkelijke CPO woningbouw opzet reeds toegepast en hebben daarmee met name de jongeren gemotiveerd om hun eigen nieuwe woning in hun geboortedorp te realiseren. Vele gemeenten zijn hierbij een voorbeeld voor Nistelrode en een nadere studie van de onderlinge samenwerking tussen de gemeente en de vereniging van toekomstige eigenaars toont een aantal verschillen in aanpak. Deze verschillen leveren ook een bijdrage tot het kostenniveau . Bepaalde gemeenten hebben voor de jongeren een speciale grondprijs en ook zijn woningbouwverenigingen hier en daar betrokken om garant te staan voor het goed bestemmen van een woning waarvan de toekomstig eigenaar tijdens de bouwfase om onverwachte reden uit de kopersvereniging stapt. Zij nemen zo’n woning dan simpel op in hun woning bestand en belasten de resterende toekomstige eigenaars niet met de kosten van die woning. Deze extra voordelen, die voortkomen van dit soort speciale voorwaarden leiden vaak tot een duidelijke kostprijsverlaging die bij latere verkoop van de woning weer terugbetaald wordt aan die instantie die er voor gezorgd heeft. Een en ander wordt dan contractueel tussen die partijen vastgelegd en werkt sterk drempel verlagend voor de jongeren met beperkte inkomens. Tenslotte stelt de overheid nog bepaalde subsidies beschikbaar waarvan o.a. de aan de toekomstige eigenaars verleende bouwtechnische adviezen betaald kunnen worden . Al met al ervaren deze jongeren zo’n project als erg leerzaam en het is een aantrekkelijke manier om een koopwoning te verwerven als eerste onderkomen voor hun zelfstandige positie in de maatschappij.
Eerdere successen
Om je een indruk te geven van een zo goed als afgerond CPO project voor jongeren is de dorpsraad recent op bezoek geweest bij een bouwplaats in Waspik waar middels een intensieve samenwerking tussen de kopersvereniging en de gemeente Waalwijk een 20 tal CPO woningen gerealiseerd worden. Een aantal foto’s van dit project vind je aan het eind van dit bericht.
Het betreft hier een uitbreiding van een woonwijk in Waspik Boven waar aansluitend aan de bestaande wijk een drietal blokken van rijtjes woningen toegevoegd worden. Hierbij ontstaan rijtjes en hoekwoningen die allen voorzien zijn van zonnecollectoren en waarbij de isolatieklasse afgestemd is op een optimale duurzaamheid van energiegebruik. De woningen bestaan uit de begane grond en twee etage vloeren die beide met een vaste trap bereikbaar zijn. Het vloeroppervlak van de eerste en 2 de verdieping wordt bepaald door de gekozen verschillen in opbouw van buitenwand en dakconstructie van het gehele project. Het vloeroppervlak van de begane grond kan naar keuze uitgebreid worden door een extra te kiezen uitbouw aan de achterzijde. Samenvattend een goed uitziend geheel waarbij de goede samenwerking tussen de kopersvereniging en de architect het behoud van het seriebouw voordeel behouden bleef terwijl er meer dan voldoende ruimte voor maatwerk per woning overblijft.
Door de compleet zelfdragende constructie van de verdiepingsvloeren kan de indeling van alle woonlagen geheel naar eigen inzicht gekozen worden.
Een mooi aanblik van het project wordt gevormd door de hoogte verschillen van voor en achtergevels en de plaatselijke op nokhoogte uitspringende voorgevels. Tenslotte geven de gebruikte kleurverschillen van de gevelstenen in combinatie met verspringende voorgevels een speels en aantrekkelijk beeld van het geheel. Bijna alle eigenaren hebben een indeling gekozen waarbij de ingang bestaat uit een aparte hal met trapopgang toilet en opbergkast die toegang geeft naar de gecombineerde keuken woonkamer op de begane grond , drie of twee ( een aantal heeft middels de flexibele indeling gekozen voor een masterbedroom ) slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping en tenslotte een via een vaste trap bereikbare zolderkamer.
De vereniging van eigenaren is opgericht op 12 juni 2008 en de huidige planning geeft een opleverdatum in oktober 2011 aan. De gemeente Waalwijk heeft o.a. een speciale grondprijs aangeboden en een lokaal bekende woningbouwvereniging is betrokken om de vereniging van eigenaars te ondersteunen met de benodigde garanties waarin opgenomen een mogelijke uitstap van een eigenaar waarvan dan de geplande woning zo nodig overgenomen wordt door de woningbouwvereniging. Contractueel is met de eigenaars een contract opgesteld waarin bij een eventuele verkoop van de woning in de toekomst een gespecificeerde meeropbrengst terug betaald wordt aan de instanties die de korting op de originele aankoopprijs verzorgd hebben.
De vrij op naam prijs van bovenstaande woningen variëren van EUR 115.000 tot EUR 180.000 en in hoofdlijn zijn de marktprijzen van deze binnenkort op te leveren woningen minimaal 25 % hoger getaxeerd . Ondanks dat van de kopersvereniging een redelijke inspanning gevraagd wordt staat die niet in verhouding met het grote financiële voordeel dat met deze CPO aanpak bereikt is. Als extra voordeel zorgt de grote mate van eigen inbreng voor de woning indeling , die in vergelijking met een normale koopwoning geen extra kosten oproept door de zogenaamde altijd veel te dure meerkosten voor maatwerk, voor een extra besparing.
Laat u goed informeren!
Omdat Bernheze zijn eerste CPO projecten nog moet afronden is het van belang dat de op te richten kopersvereniging zich goed informeert over alle mogelijke kostenbesparende opties en beschikbare subsidies. Verder is het van belang dat zij zich goed voorbereiden om als zelfstandige onafhankelijke vereniging het maximale haalbare voordeel te behalen uit de onderhandelingen met zowel de toezichthouder als de uitvoerende instanties voor het realiseren van zo’n project. Contacten met reeds in Noord-Brabant gerealiseerde CPO projecten vormen hiervoor een uitstekende informatie bron en de talrijke CPO adviseurs zijn goede steunpilaren.
Uitnodiging 26 september
Op maandagavond 26 september 2011 om 19.30 uur in de Kanz aan het Maxend organiseert de gemeente een openbare info avond over de aanstaande CPO projecten waarbij een aantal richtlijnen rond zo’n CPO project plus meer specifieke gegevens van Laar Achterstraat gepresenteerd worden. De dorpsraad benadrukt hierbij het belang dat alle jongeren in Nistelrode die in de komende jaren belangstelling hebben in zo’n aantrekkelijke CPO starter woning op die avond aanwezig zijn. De gemeente vindt namelijk het aantal serieuze belangstellende op die avond een maat voor de behoefte aan CPO woningen in de toekomst . Een grote opkomst en een daaropvolgende inschrijving als belangstellende wordt vertaald in een mogelijke inspanning om meer als de nu gereserveerde CPO kavels op kort termijn te ontwikkelen . Wordt U onverhoeds uitgeloot dan zal deze grote opkomst zorgen voor een volgend project dat dan zo snel mogelijk ontwikkeld wordt.
Mocht U wel belangstelling hebben maar op die avond verhinderd zijn meld U zich dan aan met vermelding van uw naam , adres en E-mail op e-mail adres info@dorpsraadnistelrode.nl en wij informeren u over de volgende stappen van deze ontwikkeling .